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최근 서울이나 수도권의 부동신 시장들이 다시 살아나는 모습을 보여주는 것 같습니다. 아파트 매매나 전세를 구하고자 할 때 실거래가가 어떻게 되는지 확인을 하는 것이 중요하죠.
아파트 실거래가 조회를 할 수 있는 방법은 다양하게 준비가 되어 있습니다. 가장 잘 알려진 것이 국토교통부에서 제공하고 있는 실거래가 공개 시스템이란 홈페이지죠.
최근에는 한국공인중개사협회에서 개발한 부동산통합지수시스템을 구축한다는 이야기도 들려왔습니다. 부동산 매매나 임대차 계약을 했을 때 즉시 반영하겠다고 밝혔죠. 아직 나오지는 않았습니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템
올해 초에 국토교통부 실거래가 공개시스템에 새로운 시스템이 도입이 되었습니다. 당시 오류도 일어나고 문제가 조금 있었던 적이 있죠.
대부분의 아파트 실거래가 조회의 데이터를 국토부에서 제공하고 있는 내용을 기준으로 하고 있다고 알고 있습니다. 여러 데이터들의 출처가 여기라고 할 수 있겠죠.
아파트 실거래가 조회 방법
그럼 국토부 홈페이지를 통해 어떻게 아파트 실거래가를 확인할 수 있는지 방법에 대해 소개를 해드리도록 하겠습니다. 일단 해당 홈페이지 메인 화면에 여러 메뉴들이 있습니다.
이렇게 다양한 메뉴들이 있습니다. 오늘 알아볼 것은 '아파트'이기 때문에 가장 첫 번째로 위치하고 있는 아이콘을 클릭해 보도록 하겠습니다.
클릭해서 들어가게 되면 지도가 하나 뜨게 됩니다.
아파트를 클릭해서 들어오게 되면 위와 같은 모습을 볼 수 있습니다. 여기서 자신이 확인하고자 하는 아파트 매물을 검색해 주시면 됩니다.
1. 지번 주소, 도로명 주소 검색
2. 시, 구, 동 주변 검색
3. 단지명 검색
자신이 확인하고 싶은 매물이 정확하게 있다면 주소나 단지명으로 검색을 해주시면 됩니다. 주변 시세를 확인하고 싶은 분들은 시와 구, 동을 검색하면 되겠죠.
✅ 서울특별시 서초구 반포동 반포자이 실거래가
예를 들기 위해서 강남, 서초에서 유명한 반포자이의 실거래가 조회를 한 번 진행해 보도록 하겠습니다. 지도에 나와 있는 아파트 아이콘을 클릭해도 확인이 가능해요.
매매 실거래가 확인
이렇게 본인이 찾고자 하는 아파트가 얼마에 거래되었는지 확인을 할 수가 있습니다. 매매와 전월세 모두 확인이 가능하기 때문에 시세 파악을 하는데 도움이 되겠죠.
■ 반포 자이 7월 실거래가
- 84 타입: 38억 3천만 원
- 194 타입: 65억 원
- 59 타입: 29억 5천만 원
- 165 타입: 56억 원
역시나 동네가 동네인지라 아파트 가격대가 어마어마합니다. 이렇게 매매 거래가 이루어지게 되면 모두 국토부 실거래가 공개시스템에 등록이 되고 있습니다.
전월세 실거래가 확인
매매로 체결된 실거래가뿐만 아니라 전월세에 대한 거래도 확인이 가능합니다. 보증금과 월세로 구분이 되어 있으니 확인하기가 편하죠.
계약기간과 갱신요구권사용에 대한 안내도 되어 있어 참고하기 좋은 것 같습니다. 전세 사기가 판을 치면서 걱정하는 분들이 많을 것 같은데요. 다양한 정보들을 체크해 두는 것이 중요합니다.
조건별 자료제공 서비스
해당 홈페이지에서는 조건별 자료제공을 서비스하고 있습니다. 법적인 효력이 없기 때문에 참고용으로 활용하는 것이 좋겠습니다.
매매나 전월세 모두 검색을 할 수 있습니다. 계약일자와 시, 구, 동 등 본인이 찾고자 하는 지역 혹은 단지를 입력하신 후 1년 간의 기록을 확인할 수 있습니다.
■ 본 자료는 계약일 기준입니다. 7월 계약, 8월 신고건은 7월 거래건으로 제공됩니다.
■ 시도별 자료제공 계약일자 범위는 최대 1년
아파트뿐만 아니라 연립/다세대, 오피스텔, 단독/다가구 등 다양한 매물들의 조회가 가능합니다.
국토교통부에서는 부동산 거래 가격이나 동향을 보다 정확하고 신속하게 파악할 수 있도록 부동산 거래신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하고 있습니다.
✅ 매매 공개 대상
-매매 실거래 공개는 2006년 1월부터 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지, 상업·업무용, 공장·창고 등 부동산 및 2007년 6월 29일 이후 체결된 아파트 분양/입주권을 대상으로 합니다.
✅ 전월세 공개 대상
-2021년 6월부터 임대차계약 신고를 한 주택인 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔 및 2011년 1월부터 주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택 확정일자 자료를 대상으로 하고 있습니다.
마무리
자신이 관심이 있거나 매매를 원하는 아파트의 실제 가격이 궁금하다면 국토부에서 제공하는 실거래가 홈페이지를 통해 확인하는 것이 좋습니다.
매매가와 전월세가 얼마에 계약되었는지도 확인이 가능하죠. 시세를 파악하는 데 있어 좋은 도움이 되리라 생각합니다. 실거래가 조회를 해보고 싶은 분들은 진행해 보시기 바랍니다.